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澳门娱乐游戏注册登录·2019年城就年终盘点│“水逆”的绿地

2020-01-11 16:56:18| 来源: 网络

澳门娱乐游戏注册登录·2019年城就年终盘点│“水逆”的绿地

澳门娱乐游戏注册登录,来源:凤凰网房产成都站

以云贵川渝为核心的西南城市群,是众多一线明星房企的重仓之地。有的厚积薄发,业绩和品牌认知都“惊为天人”;有的壮志踌躇,却将一首好牌打得稀烂。高增长业绩的背后是怎样的战略逻辑?“黑粉”众多的背后是否陷入品牌信任危机?

对此,凤凰网房产重磅推出“2019年城就年终盘点——房企西南‘大戏’”系列报道,对碧桂园、绿地和蓝光等重仓西南的房企,以及金隅、当代、中梁和中南等初来蓉城的“新人”,从拿地、销售额、营销动作等多维度来揭晓,这一年中它们埋下的伏笔。

本期的主角是绿地。

2019年,旁观者眼中的绿地似乎比较难。频现“停工”传言,“华中第一高楼”武汉绿地中心与“西南第一高楼”成都绿地中心相继陷入“停工“漩涡。

尽管,绿地集团西南区域管理总部之后就“停工传言”联合项目承建方中建三局成都分公司做出辟谣,但经历若干次“狼来了”,使得成都绿地中心颇受舆论压力。

2014年,绿地迎来了自己的“高光”时刻,以2408亿元的销售成绩位居榜首,终结了连续多年以万科为首的地产时代。

2015年借壳金丰投资上市,绿地控股市值一度超过3000亿元,成为当时全球第一大上市房企。

“高光”之后,绿地便经历了销量与市值一路下跌的境况。

2019年即将过去,这一年绿地控股究竟是“风雨飘摇”还是“竿头日上”?在四川区域又有着怎样的表现?

5000亿小目标下的“稳中快进”

回想今年初,张玉良为绿地定下了一个雄伟的目标:未来三年将年均销售额保持在5000亿元左右。

绿地控股集团董事长 张玉良

目前,目标是否达成?根据已经出炉的1-9月中国房地产企业销售金额榜单,即能窥一斑而知全豹。

今年1-9月中国房地产企业销售排行榜显示,绿地控股以2439.1亿元的流量销售金额以及2195.2亿元的权益销售金额,在流量金额排行榜和权益金额排行榜中均排名第7。

另据绿地控股(600606.sh)的最新数据显示,今年1-11月,在保持整体销售规模基本稳定的前提下,着重稳步提升整体销售质量,住宅回款率近95%,整体回款率约85%。在公司重点发力的长三角一体化等核心区域,市场占有率稳步提升,上海、江苏、浙江、山东、广东等核心区域贡献率超过80%,超过15个区域公司销售金额超百亿。持续强化公司资金链,11月最新发行3.7亿美元债券,票面利率维持5.60%的低位,年内累计已发行27.2亿美元债。银企合作不断加强,截至10月末,主要银行授信额度4140亿,已使用1855亿,未使用额度2285亿。

在《财富》2019年世界500强企业最新排名中,绿地连续8年成功入围,位列第202位,排名较去年大幅上升50位,创下历史最高位次。能够看出,绿地保持着“稳中快进”的发展势头。

重点布局川内强地级市

“2019年1-11月四川省典型房企销售业绩top30”榜单中,top10房企年销售金额均达到百亿元大关。其中,位居榜单第九位的绿地集团销售金额为145.7亿元。

然而,成绩斐然的绿地集团,今年在成都似乎并没有留给业内外深刻的营销动作或者项目,究竟凭何脱颖而出?

另据“2019年1-10月四川省强地级市川外房企销售榜top10”榜单显示,绿地集团以112.34亿元销售金额与142万平方米销售面积分别位列榜首。

凤凰网房产经过梳理发现,绿地得益于集团各项产业利好,在地级市扩大规模方面有较大话语权。绿地凭借绿地城际空间站(宜宾)、绿地城(达州)、绿地城(泸州)、绿地遂宁1958(遂宁)的造城策略领跑川外房企。

在项目品牌方面也有一定创新,譬如“绿地城际空间站”,以全国高铁站前地块为载体,将高铁站、居住、商务、会展、商业、教育、医养、旅游等业态融合重组,实现将高铁的速度红利有效转化为城市的发展红利。

据了解,绿地今年来大力布局全国三四线城市的城际空间站在年内实现了良好去化。

因此,在2019年1-10月四川省强地级市川外房企销售榜top10榜单中,绿地以112.34亿元销售金额与142万平方米销售面积,摘得双料冠军。

“地标”之外 正在多元化发展

2004年进入成都的绿地,目前在西南区域布局项目近50个。

在成都,人们谈论到绿地,首先想到的几乎都是“停停建建”的成都绿地中心,这座468m的“西南第一高楼”早在2012年7月便举办了盛大的开工奠基仪式。时至今日,已过去近7年半时间。

在建中的成都绿地中心

然而,“西南第一高楼”才刚刚突破百米,这个头衔便易主于天府新区的677。虽然今年6月前后,传来677的高度将在容积率不变的前提下调整为488m,不过这个高度依然超越绿地468成为成都第一高楼。

尽管“西南第一高楼”的头衔已易主,但不可置否,绿地集团在超高层建筑开发领域积累了丰富的经验。目前建成和在建的超高层建筑达到23幢,其中4幢高度位列世界排名前十。

此外,绿地也在文旅、产城方面集中发力。

早在2017年8月,绿地与都江堰市政府就都江堰国际康养特色小镇项目签署了合作协议;2018年,绿地中国水电都江堰900余亩项目;今年2月,都江堰国际旅游小镇一期示范区项目正式启动建设;2月26日,绿地耗资5.38亿元,再度拿下都江堰市青城山镇沿江社区三宗连襟开发用地,意味着绿地正在实现“地产+多元化产业”综合投资模式。

通过绿地控股的营业收入构成可以发现,虽然房地产开发和大基建产业是为其贡献营收最多的两项业务,但是,在其多元产业发展中,毛利与规模并不具有直接关联。

此前,有媒体披露,绿地控股酒店及相关业务毛利高达88.75%。但建筑、商品销售、能源、汽车及相关产业的毛利率水平分别为3.16%、3.81%、2.76%、5.81%,毛利较高的金融及酒店等业务在绿地总营收占比仅为1.44%和0.59%,而上述毛利低的业务占比却超过55%。

“多元化”一直是绿地的标签。根据2019三季报显示,绿地房地产主业在相对困难的市场中总体保持了平稳发展,实现营业收入1262亿元,同比增长21%;基建产业实现营业收入1389亿元(内部抵消后),同比增长38%,利润总额31亿元,同比增长78%。

同时,科技赋能取得重要进展,与华为、阿里、中兴等头部科技企业达成合作,并先后入股多家高科技公司,布局“科技+地产”。

此外,绿地大金融产业累计实现利润总额23亿元,同比增长6.2%;大消费产业,先后与白俄罗斯、波兰、乌克兰、墨西哥等国家的企业对接,扩大“一带一路”沿线商品进口;聚焦自营酒店等重点环节,深挖潜力,提升绩效表现,取得了较好的成效;加大旅游业务链融合,在整合上航国旅现有业务的基础上,积极打造“旅游+目的地+平台”的业务闭环;康养产业,继续打造“康养谷”商业模式;科创产业,继续加强与高校、科研院所及头部科技企业合作。

近年,“多元化”布局这条道路似乎愈发拥挤,各家都在努力抓住各种转型的机会,而绿地在这场较量中已然迈出了领先的步伐。不过,能否真正一树百获,则需要更长时间考量。


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