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中签率低至5%、5个月清盘?揭秘杭州楼市操盘“神枪手”

2019-11-02 12:26:40| 来源: 网络

01五个月清算创造杭州“新”速度

上周六晚上,开元杜明酒店热闹非凡。

新希望地产与滨江地产建筑商共同打造了奥运风格的“神盘”——新陈跃进大厦(以下简称“金晨”),该大厦最后一次开业:212套,1908个在线注册,2个小时,全部售罄。

在金晨的开幕式上

回顾金晨的热卖之路,杭州房地产市场可谓一个赛车传奇。

今年春天上映的《陈进》迎来了5月份的首次上映,两小时的销量约为9亿元人民币。5月份,在杭州10区合同总额清单和整个商业模式中,它以名列第一而自豪。在八月的第二次推动后,胜率低至5%。

在2019年杭州新屋彩票中奖率排名中,中奖率为5%的项目非常少,价格大多在每平方米10,000元至20,000元之间。像金晨这样单价接近40,000元/平方米、胜率低至杭城5%左右的建筑很少。

9月,金晨开始了最后一战。从第一次开业到清算只花了五个月。收盘时,总销售额将达到23亿元左右。

如此快速的无核化速度是奥运永江板块乃至整个杭州的速度基准。

硬核是精心设计的,旨在为杭城创造一个新的模式

随着杭州高端住宅市场逐渐降温,为什么金晨逆风而行,迎着太阳,达到“五个月清算”的效果?

人性化的设计、精湛的产品质量、新的希望和强大的品牌实力都是认可。

在景观设计方面,陈进继承了新加坡“人人享受花园生活”的设计理念和将假期融入日常生活的理念,创造了许多亮点。

金晨景观区划图

金晨中心水景园效果图

例如,在示范区的主要入口区域,绿色植物被艺术装置所取代,更多的注意力放在细节的雕刻上,空间的度假感是通过结合建筑本身的风格而形成的。另一个例子是利用机械动力学打破刚性的后场空间,安装机械光影装置,光与影的结合创造涟漪的形象。

金晨示范区实景地图

金晨示范区实景地图

在开发商“限地价、限房价”利润有限的大市场形势下,新希望地产始终强调“产品为根本,客户为基础”,以客户需求为导向,注重产品创新和迭代。

在金晨的样板房里,我们看到了杜拉维特、汉斯格洛赫、西门子、弗兰克、勒格朗、松下、阿里斯顿等顶级精装品牌。新鲜空气系统、终端水净化、地板供暖和其他人性化精装配置。甚至像入口空间、厨房的轨道移动门、浴室的壁龛、浴室的镜柜等小细节也经过了反复推敲。

陈进详细设计说明

陈进详细设计说明

03全产业链全球布局,创造精致绿色生活

新希望房地产的母公司是新希望集团(New Hope Group),成立于1982年,是世界上最大的农牧业企业之一。拥有新希望六合、新乳业、星源环境等众多上市企业。其资产超过2000亿英镑,在全球拥有8万多名员工。其业务范围覆盖全球30多个国家和地区。这是一个在中国无人知晓或知晓的民族品牌。

新希望集团全球产业布局图

集团品牌的大力认可给新希望地产带来了良好的市场声誉。

不仅如此,集团品牌的认可也对房地产国有化起到了积极的作用。例如,在华东地区,新希望集团的整个产业链几乎已经完成布局,从而促进了房地产行业的健康发展。

当然,母公司对新希望房地产的最大影响在于精神的传承。

根植于地球,脚踏实地,低调简单,这种态度也延伸到房地产领域。新的希望一直是以做食物的严格态度做房地产。秉承“质量不损成本,质量不损进步”的原则,我们倡导“精细化、绿色化”的企业理念,用精细化创造绿色生活。

摘自《新希望房地产精品绿色品牌手册》

摘自《新希望房地产精品绿色品牌手册》

在这样积极的态度下,新希望房地产在全国范围内创造了许多优秀的产品。

例如,顶级奢侈品d10天府,位于成都最繁华的东街,毗邻春溪路——太古里商圈,是最具代表性的作品之一。

D10邀请了来自世界各地的数十位大师共同努力。仅建筑设计图纸就调整了100多份草稿。最后,结合实际生活需求、照明等因素,我们选择遵循传统仪式“聪”的外观特征,打造出高229米的“天府聪”,成为成都市中心的新地标,也是亚洲第十高、内地第一高的住宅项目。

成都-d10天府效果图

成都-d10天府效果图

新希望房地产已经在杭州有了7个孩子,并将继续深耕细作。

到目前为止,新希望房地产在中国房地产公司的综合实力和中国房地产品牌价值中排名前44位。

前36名已经列出了全国16个城市,包括成都、杭州、苏州和南京。

从城市战略布局的角度来看,新希望始终是一个新的一、二线城市,有工业支撑和人口引进。

同时,在区域布局上,我们主要选择房地产规划、人口、供需和可持续性较好的区域重点发展。

新希望国家核心城市分布图

2018年3月,它正式进入杭州市场。在短短一年半的时间里,新和平等已经在杭州核心开发区规划了七个项目:金晨、金陵、城坪、永川、未来海岸、市北东区和九桥小区。

杭州新希望地产布局

根据中指研究所的数据,今年上半年,在杭州住宅企业的十大销售额中,新和房产以61亿元的销售额位列其中,也是唯一一家新进入杭州的住宅企业。排名第一的其他住房企业都是杭州本地企业或在杭州努力工作了10多年的外国住房企业。截至9月,新希望房地产的销售额已攀升至约140亿元。

近年来进入杭州的外国住宅企业中,如此快速的扩张速度也非常罕见。

更有价值的是,杭州市场的新希望一直是对发展持谦虚和简单的态度。例如,当我第一次来到杭州时,我选择与当地的滨江地产大师合作,共同建设一个高品质的人居环境。

在今年7月浙江报业传媒房地产研究院的高端闭门研讨会上,新希望地产杭州公司总经理严嵩安表示:“杭州是一座充满魅力的城市。在保留其深厚的历史和文化遗产的同时,它也在不断融入新时代的文化。这也是杭州吸引新希望房地产关注其发展的主要原因。”

“新希望房地产对杭州的长期发展潜力持乐观态度,其与杭州继续深耕细作、共同发展的初衷不会改变。”

虽然,金晨关门了。

然而,新希望产品的理想和愿望将在杭州继续。让我们期待一系列新项目,如石壁洞和九桥。

声明

1.这篇文章是品牌推广信息,并不代表这个数字的意见。详情请咨询销售部。

2.本文所指的户型面积是建筑面积,以及价格和周边配套设施等信息。其中有可变因素的,以商品房销售合同及其附件条约为准。

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