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楼市揭开“盖子”!住建部、央行出“组合拳”,两亿人有了新选择

2019-11-01 12:14:33| 来源: 网络

最近,房地产研究所Kelerrui发布了一份报告。在上海,从多年来流动人口的增量变化来看,2014年后,由于人口控制目标的要求,流动人口数量明显减少。

从2015年到2017年,甚至出现负增长,直到2018年才出现增长,但也低于2013年之前的水平。

此外,随着外来人口的增加减少,外来老年人口的数量也开始增加,这无疑意味着来上海的年轻人的数量正在减少。

难怪许多人说他们在1995年后不再考虑去北上官岭。他们已经辗转反侧七八年了。除了存钱,他们没有财产,既不能定居也不能买房子。他们已经在一个大城市游荡了很多年,仍然悬在空中,没有归属感。

尤其是30多岁以后,我觉得不愿意回到我的家乡。当我去我家乡的省会的时候,我觉得机会是普遍的,很难摆脱不能高不能低的状态。

这也是当前房地产市场格局的写照。一线大城市看起来魅力四射,但实际上却让人想到“逃离”。新的一线和二线城市似乎充满希望。除了不断上涨的房价和人口涌入,它们还不够成熟,不能让年轻人毫不犹豫地扎根。

从长远来看,一线和二线城市似乎被高房价“覆盖”。

我们不妨用租售比和房价收入比来说明这个问题。

仍然以上海为例。2007年,浦东房价约为15000元/平方米,出租房屋60平方米,月租金不到3000元,相当于租金回报率约为3.5%。

到目前为止,同一住宅面积已经上升到8万元/平方米,也是一栋60平方米的房子。月租金已升至6000元,租金回报率约为1.5%,为10年来最低。

这是什么意思?即使在人口最发达、人口流入最丰富、资源最密集的一线城市,房租的上涨也远远赶不上房价的上涨,更不用说广大的二线城市了。

根据数据,中国大多数城市的房价收入比超过15倍,而世界主要经济体的房价收入比一般不到10倍。也就是说,一对夫妇可以在没有食物和饮料的情况下买得起房子15年,如果加上食物和衣服,可能需要30年。

然而,房地产市场现在准备打开“盖子”。

就在最近,中央银行和住房和建设部发布了一套“组合拳击”。

首先,在8月底,央行发布了新规则。抵押贷款利率将参照lpr波动执行。从10月8日起,首期贷款利率不得低于相应期限的贷款利率(根据8月20日5年期贷款利率计算为4.85%);第二套贷款的利率不得低于相应期限的lpr加60个基点(根据最近五年期限的lpr为5.45%)。

9月20日,新贷款市场的报价利率宣布。

一年和五年以上的lpr分别为4.2%和4.85%。与之前的值相比,一年期lpr连续第二次下降了5个基点。Lpr五年来没有变化。

最新一年期lpr较上月有所下降,这意味着未来基金将继续向实体经济倾斜,提供短期贷款,而住房贷款等长期贷款将保持谨慎。

其次,据9月20日澎湃新闻报道,住房和建设部为房屋租赁机构召开了一次专项整治工作推进会议。

易居研究所智库中心研究主任严跃进指出,这次会议是第一次从租赁市场的角度进行具体的整改。

这也表明,随着租赁市场的发展,过去在强调“多主体供给、多渠道保障”的基础上,政策重心已经开始从刺激供给转向稳定分配,这也有利于随后实现租赁市场更好的发展。

一方面,抵押贷款资金被控制在“无法移动”,另一方面,租赁市场继续标准化。结合两种措施,市场气氛悄然发生变化。

不要低估这两个消息,至少2亿购房者和租房者将受到影响。

为什么是两亿?这个数字有两个来源。

去年,西南财经大学中国家庭金融调查研究中心(chfs)发布了《2018年第三季度城市家庭资产指数报告》,对全国城市家庭购房目的进行了准确的研究和计算。投资占58.2%,改善需求占26.7%,而首次购房者仅占15.1%。

如果是这样,只有2.1亿真正的买家。

根据一家房地产研究机构发布的《2017-2018年中国住房租赁蓝皮书》,在国家政策和多种因素的推动下,未来租赁市场将继续增长。据估计,到2023年,总租赁面积将达到83.82亿,租赁人口将达到2.48亿。优惠政策进一步促进了住房租赁市场的发展。

显然,超过2亿的租房者也在这里等候。

因此,央行新的lpr规定允许抵押贷款利率回到稳定的预期。第一套住房不低于五年的最低工资率,这意味着各地在加分方面有很强的自主权。第二套公寓有更多的空间向上浮动。对于两亿新购房者来说,未来的购房成本肯定会低于那些投机者。

住房和建设部发布的通知为2亿租房者带来了实实在在的好处,特别是对于已经成为试点租赁城市的大城市。随着城市规模的扩大,系统更加完善,租金更加便捷,租金更加透明。

房地产市场,正是在这一个接一个的新法规和监管措施的着陆,正逐步走向正确的轨道。无论是两亿购房者还是租房者,他们对房屋所有权的概念恰恰是在房地产市场上一次又一次地改变,有了新的选择。

不管年轻人最终选择扎根于大城市还是留在三线或四线的小镇,房子将不再是他们生活中的一个限制因素。


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